ZARZĄDZENIE NR II/596/2014 Burmistrza Gminy Trzcińsko-Zdrój z dnia 21 sierpnia 2014 roku w sprawie odstąpienia od ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania kanalizacji sanitarnej w obrębach geodezyjnych: Góralice, Czaronłęka, Strzeszów, Trzcińsko-Zdrój nr 1 i 3.
ZARZĄDZENIE NR II/596/2014
Burmistrza Gminy Trzcińsko-Zdrój
z dnia 21 sierpnia 2014 roku
w sprawie odstąpienia od ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości
nieruchomości na skutek wybudowania kanalizacji sanitarnej w obrębach
geodezyjnych: Góralice, Czaronłęka, Strzeszów, Trzcińsko-Zdrój nr 1 i 3.
Na podstawie art.30 ust. 1 ustawy z dnia 08 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318), z a r z ą d z a m co nastepuje:
§1. Odstępuję od naliczania opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania kanalizacji sanitarnej w obrębach: Góralice, Czarnołęka, Strzeszów, Trzcińsko-Zdrój nr 1 i 3 z powodu kosztów przeprowadzenia dowodu z opinii rzeczoznawcy majątkowego związanego z ustaleniem opłaty, które przewyższą spodziewaną wysokość opłaty adiacenckiej.
§2. Wykonanie Zarządzenia powierzam Kierownikowi Referatu Budownictwa, Nieruchomości, Gospodarki Komunalnej, Wodno-Kanalizacyjny i Ochrony Środowiska.
§4. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Uzasadnienie
do Zarządzenia Burmistrza Gminy Trzcińsko-Zdrój Nr II/596/2014
z dnia 21 sierpnia 2014r.
Rada Miejska w Trzcińsku-Zdroju uchwałą z dnia 7 grudnia 2006 roku ustaliła stawkę procentową opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z budową urządzeń kanalizacyjnych - w wysokości 10% różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością, jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu.
Ustalenie opłaty adiacenckiej następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego określającej wartość nieruchomości. Gmina Trzcińsko-Zdrój zaprosiła telefonicznie trzy firmy do złożenia oferty cenowej na zadanie wykonania operatu szacunkowego dla jednej nieruchomości gruntowej położonej w obrębie, w którym została wybudowana kanalizacja sanitarna w celu naliczenia opłaty adiacenckiej.
Koszt wykonania jednego operatu szacunkowego - 984,00 zł (brutto).
Celem wyceny było oszacowanie wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową sieci kanalizacji sanitarnej dla celów ustalenia opłaty adiacenckiej. Zakres wyceny obejmował stan działki przed wybudowaniem infrastruktury technicznej i stan działki po wybudowaniu..
Na podstawie analizy rynku nieruchomości gruntowych i wykonania obliczeń rzeczoznawca majątkowy ustalił, że w przedmiotowym przypadku wzrost wartości nieruchomości w związku z możliwością podłączenia działki do sieci kanalizacji sanitarnej jest tak naprawdę znikomy. Wynika to w dużej mierze z niskich cen nieruchomości gruntowych na terenach wiejskich.
W związku z powyższym wysokość opłaty adiacenckiej dla wybranej nieruchomości szacowana jest na ok. 30,00 zł. Jeżeli założy się, iż średni wzrost wartości pojedynczych działek będzie wahać się w granicach ok. 300,00 zł, to łączny całkowity wzrost stu nieruchomości wyniesie ok. 30.000,00 zł a wpływ z tytułu opłaty adiacenckiej wyniesie ok. 3.000,00 zł. ( wyliczenie: 100 nieruchomości x 300,00 zł wzrost wartości nieruchomości x 10 % stawka procentowa opłaty adiacenckiej = 3.000,00 zł..
Złożono również zapytanie do oferentów o koszt wykonania około 100 operatów szacunkowych do naliczenia opłaty adiacenckiej. W najkorzystniejszej ofercie przedstawiono koszt wykonania stu operatorów na kwotę 19.680,00 zł.
Reasumując , wpływy uzyskane przez Gminę Trzcińsko-Zdrój z tytułu poboru opłaty adiacenckiej nie pokryją w całości kosztów ich wyegzekwowania, które poniosłaby Gmina.
Załącznik Nr 1
do Zarządzenia Nr II/596/2014
z dnia 21 sierpnia 2014 roku
Burmistrza Gminy Trzcińsko-Zdrój
TABELA STAWEK CZYNSZU MIESZKANIOWEGO
L/p |
Stan wyposażenia mieszkań |
Stawka bazowa w % |
Stawka czynszu w zł |
1. |
Mieszkanie o współczesnym standardzie z c.o. i gazem |
100 |
5,25 |
2. |
Mieszkanie o współczesnym standardzie bez gazu |
95 |
4,99 |
3. |
Mieszkanie o współczesnym standardzie bez gazu i c.w. |
90 |
4,73 |
4. |
Wszystkie urządzenia bez c.o. i gazu |
86 |
4,52 |
5. |
Z łazienką i w.c. bez c.o. i gazu |
73 |
3,83 |
6. |
Łazienka lub w.c. na koszt najemcy |
69 |
3,62 |
7. |
Tylko z w.c. lub łazienką |
59 |
3,10 |
8. |
Łazienka i w.c. na koszt najemcy |
57 |
2,99 |
9. |
Tylko z wod.-kan. |
35 |
1,84 |
10. |
Lokale socjalne |
50% najniższej stawki |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Osoba odpowiadająca za treść informacji
Iwona Sozańska Data wytworzenia:
01 wrz 2014
Osoba dodająca informacje
Kamil Wiącek Data publikacji:
01 wrz 2014, godz. 13:49
Osoba aktualizująca informacje
Kamil Wiącek Data aktualizacji:
01 wrz 2014, godz. 13:49