UCHWAŁA NR XXXI/312/2017 Rady Miejskiej w Trzcińsku-Zdroju z dnia 28 czerwca 2017r. w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony.

UCHWAŁA NR XXXI/312/2017

Rady Miejskiej w Trzcińsku- Zdroju

z dnia 28 czerwca 2017r.

w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich
wydzierżawiania lub wynajmowania na czas dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony w tym gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat, zawierane są kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 9 lit. „a” ustawy z dnia 8 marca 1990roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 446, zm.: Dz.U. z 2016 r., poz. 1579, 1948, Dz.U. z 2017 r., poz. 730, 935), art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 2147, zm. Dz. U. z 2016 r., poz. 2260, Dz. U. z 2017 r., poz. 820), Rada Miejska w Trzcińsku-Zdroju uchwala, co następuje:

Rozdział I

Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Określa się zasady gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Trzcińsko-Zdrój w zakresie ich nabywania, zbywania i obciążania oraz ich wydzierżawiania lub najmu na czas dłuższy niż 3 lata i na czas nieoznaczony w tym, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat, zawierane są kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość, a łączny okres dzierżawy przekroczy 3 lata.

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) Gminie rozumie się przez to Gminę Trzcińsko-Zdrój;

2) Burmistrzu rozumie się przez to Burmistrza Gminy Trzcińsko-Zdrój;

3) Radzie rozumie się przez to Radę Miejską w Trzcińsku-Zdroju;

4) ustawie rozumie się przez to ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomościami;

Rozdział II
Zasady nabywania nieruchomości

§ 2. 1. Nabywania nieruchomości dokonuje się w wypadkach uzasadnionych interesami Gminy, a w szczególności w związku z:

1) zamierzeniami i potrzebami inwestycyjnymi Gminy;

2) realizacją zadań własnych i zleconych;

3) realizacją obowiązków Gminy wynikających z przepisów szczególnych;

4) scalaniem nieruchomości i ich ponownym podziałem;

5) tworzeniem gminnego zasobu nieruchomości na cele rozwojowe gminy i zorganizowanej działalności inwestycyjnej, na realizację budownictwa mieszkaniowego oraz związanych z tym budownictwem urządzeń infrastruktury technicznej;

6) realizacją innych celów publicznych.

2. Odpłatne nabycie nieruchomości następuje po cenie ustalonej w drodze negocjacji po uprzednim sporządzeniu wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego. Ustalenie ceny i spisanie protokołu z negocjacji stanowi podstawę do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Nabycie nieruchomości może również nastąpić w drodze przetargu albo licytacji.

3. Nabycie nieruchomości gruntowych do zasobu mienia gminnego może nastąpić w drodze:

1) nieodpłatnego przekazania;

2) odpłatnie.

4. Warunkiem odpłatnego nabycia jest uprzednie zabezpieczenie środków finansowych w budżecie Gminy.

Rozdział III
Zasady zbywania i obciążania nieruchomości

§ 3. 1. Zbywanie i obciążanie nieruchomości stanowiących własność Gminy wymaga każdorazowej zgody Rady wyrażonej w formie uchwały.

2. Sprzedaż gminnych lokali mieszkalnych regulują postanowienia Uchwały Rady Miejskiej w Trzcińsku-Zdroju nr XXV/283/2013 z dnia 5 września 2013r. w sprawie ustalenia zasad sprzedaży gminnych lokali mieszkalnych, budynków jednorodzinnych wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem do nieruchomości wspólnej, a także znoszenia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokali. ( Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2013 r. poz. 3359)

Rozdział IV
Zasady wydzierżawiania lub wynajmu nieruchomości

§4. 1. Nieruchomość lub jej część może zostać wydzierżawiona lub wynajęta na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony z zastrzeżeniem ust. 3.

2. Decyzję o przeznaczeniu do wydzierżawienia lub wynajęcia oraz o czasie trwania umowy dłuższym niż 3 lata podejmuje Burmistrz.

3. Wydzierżawienie lub wynajęcie nieruchomości na czas dłuższy niż 10 lat wymaga zgody Rady.

§5. Wydzierżawiając lub wynajmując nieruchomość Burmistrz zobowiązany jest uwzględnić przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego i studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy oraz określać czas trwania umowy z uwzględnieniem planowanych terminów realizacji zadań gminnych obejmujących wydzierżawione lub wynajęte nieruchomości.

§6. W przypadku wynajmowania nieruchomości zabudowanych, wymagających nakładów na adaptację, modernizację, remont kapitalny oraz na przebudowę - czas trwania najmu powinien być ustalony z uwzględnieniem wymaganej wielkości nakładów oraz możliwością zmniejszenia lub zawieszenia pobierania czynszu odpowiednio do wielkości nakładów zgodnie z uznaniem i decyzją Burmistrza w konkretnej sprawie.

§ 7. 1. Najemców i dzierżawców nieruchomości na czas oznaczony lub czas nieoznaczony dłuższy niż 3 lata wyłania się w drodze przetargu, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3.

2. Wyraża się zgodę na odstąpienie od obowiązku przetargowego trybu zawarcia umów na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony w przypadku dzierżawy i najmu nieruchomości:

• w stosunku do których pierwszy i drugi przetarg na oddanie nieruchomości w dzierżawę lub najem zakończyły się wynikiem negatywnym;

• zabudowanych garażami i innymi obiektami budowlanymi na rzecz osób, które wybudował je z własnych środków;

• wykorzystywanych jako pomieszczenia gospodarcze, przynależne do lokalu mieszkalnego.

3. Upoważnia się Burmistrza do zawierania kolejnych umów bez konieczności uzyskania zgody Rady w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat, strony zawierają kolejne umowy, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość.

§6. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Trzcińsko-Zdrój.

§7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

U Z A S A D N I E N I E

do Uchwały nr XXXI/312/2017

z dnia 28 czerwca 2017

w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich
wydzierżawiania lub najmu na czas dluższy niż 3 lata i na czas nieoznaczony albo,

gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat, zawierane są kolejne umowy,

których przedmiotem jest ta sama nieruchomość

Art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym przewiduje uprawnienia do ustalenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata, na czas nieoznaczony a także w przypadku gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do 3 lat strony zawierają kolejne umowy.

Uprawnienia Burmistrza do samodzielnego działania w zakresie przewidzianym przez niniejszą uchwałę podyktowane są usprawnieniem działań w zakresie nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub najmu na czas dłuższy niż 3 lata.